¿Se puede empezar una obra sin licencia en Sevilla? - Orbesan
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¿Se puede empezar una obra sin licencia en Sevilla?

se puede empezar una obra sin licencia

¿Se puede empezar una obra sin licencia en Sevilla?

Para saber si se puede empezar una obra sin licencia, en este blog resolveremos todas tus dudas, ya que es la consulta más frecuente antes de empezar una obra.

Antes de empezar, debemos aclarar el término licencia de obra. Se trata de un permiso o autorización que concede la autoridad local competente antes de realizar una construcción de cualquier tipo.

En el caso de Sevilla, lo regulará la Gerencia de Urbanismo y Medioambiente del Ayuntamiento de Sevilla.

¿Se puede empezar una obra sin licencia?, ¿sí o no?

Por norma general siempre hay que solicitar una licencia de obra. Si se trata de obras en el hogar, como el caso de pintar las paredes o pequeños arreglos, no sería necesario.

Sin embargo, nuestra recomendación es que siempre te asegures antes de realizar cualquier obra que te suponga duda si necesita licencia o no. 

En muchas ocasiones, las multas por obras sin licencia municipal son mayores que el precio de la propia licencia de obra.

Pregunta a profesionales por la correspondiente licencia.

¿Qué tipos de licencias de obras en Sevilla existen?

Para conocer si se puede empezar una obra sin licencia tendrás que conocer el tamaño del proyecto.

Dependiendo de tamaño o magnitud de la construccion en Sevilla de la que estamos hablando, necesitará un tipo de licencia u otra. 

Licencia de obra menor

Se considera obra menor cuando el proyecto implique cambios que no alteran la estructura básica del edificio, casa o inmueble.

Estas consisten en obras para:

  • Pequeñas reparaciones
  • Arreglos en los revestimientos 
  • Instalaciones de sistemas de calefacción y aire acondicionado.
  • Obras o reparaciones relacionadas con la instalación eléctrica, fontanería y saneamiento.
  • Instalación de cerramientos como ventanas, puertas o tabiques.
  • Supresión de barreras arquitectónicas para disponer de más accesibilidad a personas con movilidad reducida.
  • Cuestiones de decoración o diseño de interiores.

Para este tipo de obras, consideradas como obras menores, no se precisan de estudio técnico por parte de una empresa constructora o un estudio de arquitectura Sevilla.

Normalmente se trata de obras económicas, y habrá que pedir una licencia de obra menor y pagar las tasas correspondientes. 

Obras mayores

Por otro lado, las obras mayores son aquellas que dependen según la normativa urbanística de cada municipio. 


Este tipo de proyectos sí modifican la infraestructura original del inmueble, como puede ser:

  •  Ampliaciones: aumentar los metros cuadrados constuidos en altura o volumen, como puede ser añadir una nueva planta.
  • Reestructuraciones
  • Rehabilitaciones
  • Restauraciones.
  • Modificaciones en los elementos comunes del edificio
  • Obras que cambien el uso del inmueble.

Este tipo de proyectos son de un presupuesto más elevado que conlleva mayor número de trámites a la hora de la solicitud de la licencia de obras y demás documentos para la legalización de las obras.

No se puede empezar una obra sin licencia de este tamaño, ya que la multa será aún mayor la cantidad económica.

Cuenta con expertos del sector de la contrucción 

Ahora que ya sabes que no se puede empezar una obra sin licencia, contar con profesionales expertos en el sector de la construcción puede facilitarte mucho el proceso y dejarte una tranquilidad total ante las obras.

Los trabajadores de este sector conocen a la perfección el cumplimiento de la normativa, y las multas que conlleva una infracción urbanística 

Nuestra preocupación es la satisfacción de nuestros clientes, facilitandole en todo momento cualquier trámite. Realizamos la tramitación de las licencias requeridas para nuestros proyectos ante el organismo competente.

Además, estamos orgullosos de contar con un equipo de profesionales multidisciplinares y especializados en este tipo de gestiones, consiguiendo así, minimizar los tiempos de respuesta ante la administración.

También reducimos tiempos en cuanto al registro de la propiedad.